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发表于 6 天前 | 查看: 7| 回复: 0
今年9月初,淘宝司法拍卖平台挂出河池某小区的大量车库、商铺等,消息传出,业主们炸锅了!这些车库商铺,都是他们已经购买并且一直在使用的,怎么就被人拿去拍卖了呢?

1

车库商铺被拍卖

锦绣祺峰小区位于宜州区龙江路上,2008年底动工,两三年后大部分竣工陆续交房,包括4栋在建的,共有数十栋住宅楼,一楼均为车库、商铺和储藏室。9月10日,业主惊闻小区大量车库、商铺和储藏室被法院上网拍卖!

一业主说,该小区的车库和商铺,业主们在2011~2016年间陆续购入。他的车库是2013年一次性交全款购买的,有协议书和收款收据。

虽然开发商一直以各种理由推诿,没有办产权证过户,但是业主们普遍以为,不管有没有证,这些车库商铺都是他们花钱买的,没想到会被开发商抵押给银行,更没有想到有一天会被法院拍卖。

▲锦绣祺峰小区的大门

另外,业主梁女士告诉早报君,锦绣祺峰还有4栋正在建的住宅楼,她2015年交部分款买了一套房,几个月前,她到房产部门查询,才得知备案的购买者另有他人。

据业主不完全统计,锦绣祺峰已出售的车库、商铺、储藏室被开发商抵押给银行,以及一房二卖的,涉及一百多户业主。

2

法院已暂缓拍卖

宜州区人民法院副院长王俊介绍,锦绣祺峰的开发商为广西伟弘房地产开发有限责任公司,而伟弘公司涉及两起金融借款纠纷案,原告是两家银行。

▲险遭拍卖的锦绣祺峰部分车库

在锦绣祺峰业主提出了执行异议后,法院已暂停拍卖。9月10日上午,开拍半小时后,淘宝司法拍卖平台显示暂缓拍卖,原因是“被执行人擅自将抵押物进行买卖,该房地产拍卖成交后有可能无法交付”。

3

开发商资金链断裂

锦绣祺峰的车库、商铺,到底是先出售还是先抵押的?58岁的伟弘公司法定代表人、董事长韦荣辉至今还居住在该小区内。韦荣辉说,小部分是先出售再抵押,大部分是抵押登记期间出售。

为什么这么做?答复是为了增加流动资金。

几年前,伟弘公司投资一亿多元,到云南开发一个国际仓储物流产业园,加上民间借贷的一亿多元,前后投入好几亿元。公司因投入过大导致资金链断裂,还贷计划无法按时履行,才导致锦绣祺峰的车库、商铺被法院拍卖。

对于“一房二卖”的事,韦荣辉解释说,那是前两年公司疏于管理出现的纰漏,后来已给大部分房主退款,还有少部分没退的,是因为公司资金困难,暂时没钱退。

4

业主该如何维权

锦绣祺峰的部分业主认为,自己在购买车库、商铺过程中无过错,是善意取得,法律应当保障他们的合法权益。

对于此案,广西桂新律师事务所律师李见国认为,要处理好这些购房者与开发商的纠纷,关键要区分哪些是开发商先出售再拿去抵押的,哪些是开发商先抵押后又出售的。

就本案而言,如是先抵押后出售情形,建议依法向法院提起诉讼,请求确认所订合同或协议无效,要求返还已购房款及利息,赔偿损失,并可主张已付房款一倍赔偿。

对于已售后抵押情形,且有证据证明在法院查封前,与开发商订有正式购房合同或协议,且已付清全款善意取得并占有房屋的,可向法院提出执行异议。

据悉,锦绣祺峰部分业主以遭遇诈骗为由向宜州警方报案,目前警方仍在调查,尚未立案。

大伙辛苦挣钱置业

为的是能安居乐业

结果还碰上这种事

真是糟心!


这件事,你们怎么看?

在评论区聊聊吧~

来源:南宁早报记者 黄乒宾


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